老旧小区加装电梯“按揭”账如何算?

2020-07-03 17:23:36

    去年7月底,柳州市三中路66号小区12栋既有住宅加装电梯项目正式开工,这不仅是柳州市首个,也是广西首个开工建设的既有住宅加装电梯工程。如今,包括该小区在内柳州多部老旧小区加装的电梯已投入使用,柳州的老旧小区加装电梯工作在有条不紊地推进中。不少居民向今报询问,加装电梯的费用分摊是否形成了一定的模式,而后续的电费、维保费用又该如何分摊?

 

 

    事实上安装一部电梯需要70万左右,政府补贴40%,其余的部分由居民按照楼层来自筹资金。东湖花园小区在推进加装电梯项目的过程当中,也曾经因为高昂的一次性费用的支付而搁浅。如果坚持原有的模式,家住顶楼的居民需要一次性的交费七八万元,后来一家企业提出可以提供按揭月供这样的方式,把41万元的电梯安装费按照15年的方式向居民们收取,从2楼到6楼出资的比例在3%~17%不等。

    比如二楼的居民一个月仅仅需要支付68块钱,三楼159块钱,6楼在380块钱左右,这个比例我们是根据楼层的大多数,比如说二楼他是享受16个台阶,然后总总的部署,然后根据谁收益多少,然后承担比例的多少。

 

 

    合理选择方案,平衡各方需求。楼上的老人爬楼确实困难,将心比心,理应支持。对于低楼层居民担心电梯影响采光和通风的问题,通过合理设计可以得到解决。

    加装电梯的费用除开政府给予的财政补贴10万元/台外,剩余费用由二楼及以上的业主承担,依据楼层数按一定比例递增。以园丁小区为例,每台电梯单价是38万,财政补贴10万,剩余28万按层次比例分摊。一楼住户不需出费,二楼住户每户出2000元,三至六楼住户每户出一万多至三万多不等,七楼住户每户出3.8万左右。目前,该小区楼栋实现了电梯全覆盖。